490 000 €
T6
180 m²
BARBENTANE
13570
-6%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BARBENTANE (13570)
Terrain
408 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 708 600 € | 236 873 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
23 760 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 5598 Les Peirieres | 602 125 € | 170 m² | 3 542 € |
| 04/07/2025 | 39 Av Bertherigues | 266 666 € | 145 m² | 1 839 € |
| 13/01/2025 | 5914 Carrierre | 1 915 000 € | 169 m² | 11 331 € |
| 19/11/2024 | 38 Che De La Fontaine | 284 470 € | 160 m² | 1 778 € |
| 20/09/2024 | 3b Rue Neuve | 424 300 € | 195 m² | 2 176 € |
| 24/07/2024 | 5818 Terre Fort | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 13/05/2024 | 5656a Terre Fort | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 19/06/2023 | 94 Av Bertherigues | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 19/06/2023 | 94 Av Bertherigues | 463 450 € | 170 m² | 2 726 € |