249 727 €
T1
73 m²
BARBECHAT
44450
+52%
vs marché
3 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 727 €
Maison • 1 pièce • 73 m²
BARBECHAT (44450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 727 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 892 €
Prix net vendeur
237 835 €
Frais de notaire
+18 139 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 866 €
Capital à emprunter
267 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 121 021 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 636 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, BARBECHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Chardonnerets | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 22/12/2025 | 5852 Rte Des Coteaux | 48 281 € | 71 m² | 680 € |
| 16/12/2025 | 103 La Grille | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Des Erables | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 27/11/2025 | 41 Rue Des Magnolias | 262 400 € | 86 m² | 3 051 € |
| 21/11/2025 | 3b Imp Sevre Et Maine | 246 000 € | 75 m² | 3 280 € |
| 06/11/2025 | 14 Rue Des Forges | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 01/10/2025 | 8 La Brehardiere | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Sainte Anne | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 09/09/2025 | 25 Rue Du Grand Puits | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 01/08/2025 | 12b Bel Air | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 04/07/2025 | 22 Rte Du Chateau De L'epine | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 01/07/2025 | 4 Le Bois Jahan | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 03/06/2025 | 77ter Rte De La Loire | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 27/05/2025 | 14 Pl Sainte Magdeleine | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |