400 000 €
T7
160 m²
BARBATRE
85630
Retirée
-30%
vs marché
2 500
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 160 m²
BARBATRE (85630) • Barbâtre
Terrain
657 m²
Construction
1960
Jardin
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
BARBÂTRE À DEUX PAS DE LA PLAGE MAISON 4 CHAMBRESSituée à Barbâtre, à proximité immédiate de la plage, cette maison d'en 160 m², édifiée sur un terrain de 657 m², se compose de deu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 615 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 206 €
Capital à emprunter
428 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 181 €/mois | 15 700 €/mois | 435 204 € | 49 819 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 457 920 € | 72 535 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 114 295 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 162 055 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 211 615 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2026 | 74 Rue Du Centre | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 10/02/2026 | 148 Av Des Pins | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 22/07/2025 | 38 Rte Du Gois | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 30/04/2025 | 2 All De Touraine | 346 290 € | 139 m² | 2 491 € |
| 02/04/2025 | 38 Rue Courbe | 218 112 € | 130 m² | 1 678 € |
| 13/03/2025 | 13 Imp Des Bernaches | 342 000 € | 130 m² | 2 631 € |
| 19/12/2024 | 148b Rue De L Estacade | 490 000 € | 161 m² | 3 043 € |
| 06/09/2024 | 60 Rue De La Frandiere | 371 000 € | 144 m² | 2 576 € |
| 26/06/2024 | 94 Rue Des Oncheres | 730 000 € | 166 m² | 4 398 € |
| 23/05/2024 | 248 Rue De L Estacade | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |