181 300 €
T5
106 m²
BARACE
49430
-8%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 300 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BARACE (49430) • Baracé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 807 €
Prix net vendeur
173 493 €
Frais de notaire
+13 726 €
Émoluments
2 140 €
Droits & taxes
10 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 026 €
Capital à emprunter
195 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 195 804 € | 20 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 29 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 47 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 67 597 € | 3,45% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 89 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
13 992 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARACE ↘ -0.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARACE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARACE
|
181 300 € | 1 710 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 DURTAL
|
184 900 € | 1 528 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DURTAL
|
184 900 € | 1 528 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DURTAL
|
184 900 € | 1 528 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTIGNE LES RAIRIES
|
186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNE LES RAIRIES
|
186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNE LES RAIRIES
|
186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 DURTAL
|
168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 10 Rue De La Motte | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 20/08/2025 | 1 Les Maisons | 207 550 € | 91 m² | 2 281 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De La Mairie | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/02/2025 | 15 Lot Les Vallons Du Loir | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 22/08/2024 | 4 Le Clos Des Marches | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 20/06/2024 | 11b Rue De Vieilleville | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 30/04/2024 | 9 Lot Les Vallons Du Loir | 150 300 € | 99 m² | 1 518 € |
| 17/04/2024 | 14 Lot Les Vallons Du Loir | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue De La Motte | 55 000 € | 90 m² | 611 € |