218 850 €
T5
136 m²
BARACE
49430
-4%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 850 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BARACE (49430) • Baracé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 424 €
Prix net vendeur
209 426 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 040 €
Capital à emprunter
235 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 904 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 106 164 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
17 952 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARACE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARACE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BARACE
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T5 BARACE
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T6 MONTIGNE LES RAIRIES
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220 000 € | 1 497 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTIGNE LES RAIRIES
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T8 DURTAL
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225 000 € | 1 531 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T8 DURTAL
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T8 DURTAL
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T8 DURTAL
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225 000 € | 1 531 € | 147 m² | 8 | Voir |
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T7 DURTAL
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228 164 € | 1 552 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 BARACE
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229 000 € | 1 803 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BARACE
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229 000 € | 1 803 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BARACE
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229 000 € | 1 803 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 HUILLE
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192 380 € | 1 480 € | 130 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 15 Lot Les Vallons Du Loir | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 20/06/2024 | 11b Rue De Vieilleville | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue Des Tonnelles | 216 600 € | 150 m² | 1 444 € |
| 21/08/2023 | 11 Rue De La Motte | 162 010 € | 162 m² | 1 000 € |
| 13/06/2023 | 2 Launay | 471 000 € | 143 m² | 3 294 € |