840 000 €
T4
83 m²
BANDOL
83150
+47%
vs marché
10 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BANDOL (83150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
800 000 €
Frais de notaire
+56 697 €
Émoluments
8 147 €
Droits & taxes
47 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 697 €
Capital à emprunter
896 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 736 €/mois | 32 533 €/mois | 901 824 € | 94 797 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 946 320 € | 139 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 1 027 800 € | 220 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 1 118 400 € | 311 373 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 411 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
10 956 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-4 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BANDOL ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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730 000 € | 7 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Pons | 505 880 € | 79 m² | 6 404 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Descartes | 451 890 € | 68 m² | 6 645 € |
| 19/12/2025 | 80 Av De La Liberation | 408 000 € | 68 m² | 6 000 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue De La Republique | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue De La Republique | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 07/11/2025 | 231 Bd De Vallongue | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 28/10/2025 | 45 Bd Frederic Mistral | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 24/10/2025 | 820 Av Dei Reganeu | 513 550 € | 72 m² | 7 133 € |
| 23/10/2025 | 62 Rue De Mireille | 278 000 € | 67 m² | 4 149 € |
| 15/10/2025 | 240 Av De La Liberation | 540 000 € | 64 m² | 8 438 € |
| 13/10/2025 | 290 Bd De Marseille | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 10/10/2025 | 720 Av De La Liberation | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 18/09/2025 | 218 Bd Bois Maurin | 644 350 € | 81 m² | 7 955 € |
| 16/09/2025 | 151 Tra Du Laboureur | 729 000 € | 95 m² | 7 674 € |
| 11/09/2025 | 92 Rue Monte Cristo | 312 000 € | 72 m² | 4 333 € |