295 000 €
T5
106 m²
BAMBECQUE
59470
+24%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BAMBECQUE (59470)
Terrain
691 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 431 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 632 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-982 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BAMBECQUE ↗ +44.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAMBECQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEDRINGHEM
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T8 WORMHOUT
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 WORMHOUT
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 WORMHOUT
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEDRINGHEM
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEDRINGHEM
|
271 000 € | 2 185 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
269 000 € | 2 360 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 WORMHOUT
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 WORMHOUT
|
259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 HOUTKERQUE
|
259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Remi Isore | 272 650 € | 127 m² | 2 147 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue De La Brasserie | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 27/06/2025 | 3 Rte D Oost Cappel | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue De La Gare | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 24/04/2025 | 10 Pl Du Jeu De Paume | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 16/12/2024 | 13 Rte De West Cappel | 191 850 € | 110 m² | 1 744 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Principale | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Du Teillage | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Remi Isore | 249 200 € | 127 m² | 1 962 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue De La Brasserie | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 29/12/2023 | 13 Rte De West Cappel | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 19/12/2023 | 26 Rue De La Gare | 19 650 € | 110 m² | 179 € |
| 30/11/2023 | 29 Rue Principale | 73 400 € | 89 m² | 825 € |
| 16/11/2023 | 24 Rue Ma Campagne | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 25/09/2023 | 4 Rte De Bray Dunes | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |