369 000 €
T4
102 m²
BALMA
31130
Retirée
+11%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BALMA (31130) • zone-d-activite-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 464 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BALMA
3 154-3 304€
56j
3 271-3 421€
75j
3 380-3 530€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BALMA
|
373 800 € | 3 338 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
373 800 € | 3 338 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALMA
|
376 800 € | 3 364 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALMA
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
358 500 € | 3 696 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
358 500 € | 3 696 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALMA
|
398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALMA
|
330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALMA
|
315 000 € | 3 214 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALMA
|
315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 16 Pl Auguste Renoir | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Joseph Hubert | 216 800 € | 83 m² | 2 612 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Marcel Pagnol | 299 875 € | 97 m² | 3 091 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Saint Jean | 580 000 € | 115 m² | 5 043 € |
| 23/06/2025 | 47 Rte De Mons | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 03/04/2025 | 47 Rte De Mons | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |
| 28/10/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 17/10/2024 | 21 Av De La Plaine | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |