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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Appartement Balma 4 pièce(s) 94m² Dernier EtageSitué sur la commune prisée de Balma, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T4 traversan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BALMAComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BALMA
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T5 BALMA
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T4 BALMA
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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296 000 € | 3 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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296 000 € | 3 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 16 Pl Auguste Renoir | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Joseph Hubert | 216 800 € | 83 m² | 2 612 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Marcel Pagnol | 299 875 € | 97 m² | 3 091 € |
| 23/06/2025 | 47 Rte De Mons | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 06/05/2025 | 24 Av De Lagarde | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 03/04/2025 | 47 Rte De Mons | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |
| 28/10/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 17/10/2024 | 21 Av De La Plaine | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |