575 000 €
T6
136 m²
BALMA
31130
Retirée
+6%
vs marché
4 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 136 m²
BALMA (31130)
Terrain
670 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 618 072 € | 64 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 648 600 € | 95 491 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 704 340 € | 151 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 766 560 € | 213 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 835 200 € | 282 091 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
17 952 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BALMA ↘ -4.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Rue Etienne Falconnet | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 18/11/2025 | 9 Rue Des Ormeaux | 416 226 € | 147 m² | 2 831 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Georges Lehman | 320 400 € | 115 m² | 2 786 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Des Chenes | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Marechal Murat | 424 940 € | 134 m² | 3 171 € |
| 24/10/2025 | 31 Che De Sironis | 607 906 € | 130 m² | 4 676 € |
| 17/10/2025 | 21 Rue Camille St Saens | 415 000 € | 163 m² | 2 546 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Alexandre Boely | 1 116 322 € | 160 m² | 6 977 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Marechal Murat | 629 950 € | 144 m² | 4 375 € |
| 10/10/2025 | 13 Rue Robert Desnos | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Droits De L Homme | 486 950 € | 147 m² | 3 313 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Etienne Falconnet | 572 115 € | 129 m² | 4 435 € |
| 03/10/2025 | 28 Av De Toulouse | 447 619 € | 125 m² | 3 581 € |
| 08/09/2025 | 6 Rue De Hautesserre | 850 000 € | 119 m² | 7 143 € |
| 04/09/2025 | 5 Imp Aragon | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |