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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
À 2 pas du métro Gramont – T4 92 m² avec terrasse et 2 places de parking Dans une résidence BBC de 2013 signée MONNÉ-DECROIX, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, découvr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BALMAComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bgeJl Actuel
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299 000 € | - |
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#b95Aq
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299 000 € | - |
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#be5oz
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311 500 € | +4,2% |
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#bt604
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299 000 € | - |
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#bhpus
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311 500 € | +4,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
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322 500 € | 3 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 16 Pl Auguste Renoir | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Joseph Hubert | 216 800 € | 83 m² | 2 612 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Marcel Pagnol | 299 875 € | 97 m² | 3 091 € |
| 17/07/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 205 400 € | 72 m² | 2 853 € |
| 23/06/2025 | 47 Rte De Mons | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 06/05/2025 | 24 Av De Lagarde | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 03/04/2025 | 47 Rte De Mons | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |