211 500 €
T3
60 m²
BALMA
31130
+7%
vs marché
3 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BALMA (31130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 026 €
Prix net vendeur
200 474 €
Frais de notaire
+15 575 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 075 €
Capital à emprunter
227 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 24 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 35 273 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 78 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 104 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 988 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
749 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
629 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
749 €/an
Total charges
2 895 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
749 €
Fourchette marché
674 - 828 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 749 €
Mensualité crédit
- 981 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-474 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALMA ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BALMA
3 087-3 237€
109j
3 282-3 432€
158j
3 399-3 549€
135j
3 514-3 664€
79j
3 691-3 841€
93j
3 840-3 990€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Av Henri Dunant | 135 890 € | 40 m² | 3 397 € |
| 29/12/2025 | 40 Av Georges Pompidou | 146 980 € | 46 m² | 3 195 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 213 215 € | 63 m² | 3 384 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Germinal | 160 450 € | 46 m² | 3 488 € |
| 17/11/2025 | 24 Av De Lagarde | 162 000 € | 43 m² | 3 767 € |
| 14/11/2025 | 12 Rte De Castres | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 03/11/2025 | 21 Av Henri Dunant | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 22/10/2025 | 24 Clos De La Llanura | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 176 828 € | 54 m² | 3 275 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Jean Baptiste De Lamarck | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 400 € | 46 m² | 3 443 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Germinal | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Georges Pompidou | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 25/08/2025 | 4 Av Jean Baptiste De Lamarck | 259 250 € | 68 m² | 3 813 € |