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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
Grand T3 sur BALMAL'agence vous présente sur BALMA, proche du centre ville et dans un environnement verdoyant, un appartement T3 d'environ 73m², AU CALME et LUMINEUX dans une petit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 652 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 58 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 772 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 112 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALMA ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BALMA Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BALMAComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BALMA
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220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BALMA
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BALMA
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229 000 € | 3 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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195 000 € | 2 468 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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195 000 € | 2 468 € | 79 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 468 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Jean Baptiste De Lamarck | 213 215 € | 63 m² | 3 384 € |
| 14/11/2025 | 12 Rte De Castres | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 03/11/2025 | 21 Av Henri Dunant | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 176 828 € | 54 m² | 3 275 € |
| 06/10/2025 | 16 Pl Auguste Renoir | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 30/09/2025 | 33 Av Jean Baptiste De Lamarck | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Joseph Hubert | 216 800 € | 83 m² | 2 612 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Germinal | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 25/08/2025 | 4 Av Jean Baptiste De Lamarck | 259 250 € | 68 m² | 3 813 € |
| 13/08/2025 | 22 Av Jean Baptiste De Lamarck | 191 000 € | 53 m² | 3 604 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Etienne Ventenat | 198 425 € | 65 m² | 3 053 € |
| 18/07/2025 | 26 Av Galilee 1564-1642 | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 17/07/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 205 400 € | 72 m² | 2 853 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Marguerite Yourcenar | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |