275 000 €
T5
120 m²
BALAZE
35500
+38%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BALAZE (35500) • Balazé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALAZE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 2 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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280 800 € | 2 463 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST M HERVE
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269 000 € | 2 135 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rue De La Perriere | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 30/09/2025 | 138 Les Forges | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 10/07/2025 | 151 La Grifferais | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 29/04/2025 | 401 La Basse Heuseraie | 59 531 € | 114 m² | 522 € |
| 07/03/2025 | 3 Allee Des Genets | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 04/02/2025 | 15 Allee De Bretagne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 17/01/2025 | 435 La Bristiere | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Lande Rousse | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 19/11/2024 | 217 La Basse Vougerie | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Perriere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 122 La Haute Roche | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue De La Croix Verte | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 22/06/2023 | 18 Rue Saint Martin | 12 000 € | 130 m² | 92 € |
| 22/06/2023 | 20 Rue Saint Martin | 12 000 € | 106 m² | 113 € |