330 000 €
T4
112 m²
BALAN
01360
-14%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BALAN (01360)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 355 488 € | 37 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 87 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 124 664 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 164 864 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 784 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALAN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 28 Rue Du Tilleul | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 03/11/2025 | 1430 Rte De Saint Maurice | 314 050 € | 89 m² | 3 529 € |
| 18/09/2025 | 1638 Rte De Lyon | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 22/05/2025 | 201 Rte De Lyon | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 14/04/2025 | 112 Rue Du Mollard | 346 000 € | 106 m² | 3 264 € |
| 10/04/2025 | 70 Lot Les Muriers | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 05/03/2025 | 2 Lot Parc Des Chenes | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 23/10/2024 | 299 Rue De La Chapeliere | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 08/07/2024 | 296 Rue Du Stade | 369 900 € | 115 m² | 3 217 € |
| 28/06/2024 | 67 Rue Des Hirondelles | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 18/06/2024 | 78 Rue De La Chapeliere | 422 851 € | 119 m² | 3 553 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 07/02/2024 | 48 Rue De Bressolles | 280 750 € | 100 m² | 2 808 € |
| 16/01/2024 | 210 Rue Des Guepiers | 374 830 € | 113 m² | 3 317 € |
| 12/01/2024 | 70 Lot Les Muriers | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |