358 500 €
T4
100 m²
BAIXAS
66390
+113%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAIXAS (66390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 071 €
Prix net vendeur
341 429 €
Frais de notaire
+25 244 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 744 €
Capital à emprunter
383 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 405 000 € | 59 631 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 94 551 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 135 351 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 179 031 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 200 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 663 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIXAS ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIXAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAIXAS
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329 500 € | 2 679 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 3 Pl Du Peyrou | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Pasteur | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Porte De Pamiers | 254 750 € | 104 m² | 2 450 € |
| 06/11/2025 | 3 Rue De La Coste | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Cloue | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Marceau | 115 900 € | 96 m² | 1 207 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Du 4 Septembre | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 26/08/2025 | 28 Bd De La Fontaine | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 11/08/2025 | 24 Rue Du Moulin | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 17/06/2025 | 9001 Cami D Espira | 368 500 € | 114 m² | 3 232 € |
| 21/05/2025 | 33 Rue Du Clos De L Ermitage | 279 000 € | 96 m² | 2 906 € |
| 30/04/2025 | 6 All Du Jaoumet | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Porte De Pamiers | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Guiter | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Des Tailleurs De Pierre | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |