172 663 €
T4
76 m²
BAIS
35680
Retirée
+28%
vs marché
2 272
€/m²
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Créer un compte gratuit172 663 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
BAIS (35680)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 222 €
Prix net vendeur
164 441 €
Frais de notaire
+13 105 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 768 €
Capital à emprunter
185 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 21 641 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 31 529 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 49 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 70 409 € | 3,73% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 91 709 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
12 768 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 801 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Bais →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAIS
|
172 663 € | 2 272 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BAIS |
|
T4 MOULINS
|
174 247 € | 2 099 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MOULINS |
|
T4 BAIS
|
169 990 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BAIS |
|
T4 BAIS
|
169 990 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BAIS |
|
T4 BAIS
|
169 990 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BAIS |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
169 758 € | 2 234 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LOUVIGNE DE BAIS |
|
T4 DOMALAIN
|
175 900 € | 2 199 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à DOMALAIN |
|
T5 MOULINS
|
178 850 € | 2 056 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MOULINS |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
183 201 € | 2 181 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à LOUVIGNE DE BAIS |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
184 871 € | 2 054 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LOUVIGNE DE BAIS |
|
T4 BAIS
|
185 620 € | 2 320 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BAIS |
|
T4 MOULINS
|
159 215 € | 2 275 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à MOULINS |
|
T4 BAIS
|
157 958 € | 2 078 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BAIS |
|
T4 DOMALAIN
|
155 832 € | 2 024 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à DOMALAIN |
|
T5 BAIS
|
153 766 € | 2 166 € | 71 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 71 m² à BAIS |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 7 Rue Des Colombes | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 27/03/2026 | 14b Rue Du Champ Trinquant | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 16/01/2026 | 1 La Rochette | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 23/10/2025 | 2ter Village De Marce | 221 650 € | 73 m² | 3 036 € |
| 17/10/2025 | 4 Le Coudrai | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 01/09/2025 | 5185 Le Pas Gagne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 07/08/2025 | 28 Rue Du Docteur Lebreton | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 06/08/2025 | 1 La Fauvelliere | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 08/07/2025 | 6 Le Teillais | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 28/05/2025 | 3 La Tresse | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Piece Du Douet | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue De La Jouiniere | 94 000 € | 64 m² | 1 469 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Abbe Crublet | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 18/11/2024 | 5711 Beru | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Du Lentin | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |