296 812 €
T6
152 m²
BAIS
35680
+2%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 812 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BAIS (35680) • Bais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 812 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 416 €
Prix net vendeur
285 396 €
Frais de notaire
+21 401 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 213 €
Capital à emprunter
318 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 569 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
20 064 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BAIS
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294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BAIS
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294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BAIS
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292 800 € | 1 609 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 BAIS
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292 800 € | 1 609 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAIS
|
292 600 € | 1 599 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAIS
|
289 800 € | 1 767 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOULINS
|
258 115 € | 1 687 € | 153 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 2 Rue De Brehat | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 30/04/2025 | 5124 Le Bas Fougeray | 302 991 € | 167 m² | 1 814 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De La Villa | 373 650 € | 156 m² | 2 395 € |
| 16/07/2024 | 1 La Mautrie | 255 000 € | 170 m² | 1 500 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De L'echange | 100 000 € | 167 m² | 599 € |
| 19/03/2024 | 12 Che Du Fresne | 500 000 € | 160 m² | 3 125 € |
| 13/03/2024 | 5004 Le Bas Godeloup | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue Du Chanvre | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue Des Marches De Bretagne | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 30/10/2023 | 5351 Chantereine | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 23/08/2023 | 5144 Grac Sac | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 19/07/2023 | 5912 Le Bas Moncel | 345 300 € | 140 m² | 2 466 € |
| 17/07/2023 | 5124 Le Bas Fougeray | 290 000 € | 167 m² | 1 737 € |
| 02/06/2023 | 5082 La Courtauderie | 117 500 € | 166 m² | 708 € |