199 000 €
T5
85 m²
BAINS SUR OUST
35600
+27%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BAINS SUR OUST (35600) • Bains-sur-Oust
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 220 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAINS SUR OUST ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAINS SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAINS SUR OUST
1 898-2 048€
253j
2 147-2 297€
88j
2 277-2 427€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
203 500 € | 2 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 REDON
|
190 620 € | 1 833 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
207 900 € | 1 980 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
207 900 € | 1 980 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
207 900 € | 1 980 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
207 900 € | 1 980 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAINS SUR OUST
|
208 000 € | 1 962 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 La Coltrie | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 31/10/2025 | 8 Les Quatre Vents | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 03/10/2025 | 46 Penlheur | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 30/09/2025 | 5 Le Champ Jamet | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 23/09/2025 | 3 Imp De La Tourelle | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/08/2025 | 1 La Noe Du Bourg | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/08/2025 | 4 Le Gue | 187 000 € | 68 m² | 2 750 € |
| 28/05/2025 | 5 La Halais | 197 400 € | 84 m² | 2 350 € |
| 06/05/2025 | 6909 La Derais | 226 000 € | 81 m² | 2 790 € |
| 18/03/2025 | 1 Imp Des Greles | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 04/03/2025 | 3 Les Courtillaux | 181 000 € | 83 m² | 2 181 € |
| 26/02/2025 | 5861 La Chesnais | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 23/01/2025 | 1 La Lande Moisan | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 31/12/2024 | 1 La Pilais | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 20/12/2024 | 5208 La Croix Mahe | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |