307 500 €
T3
57 m²
BAILLY
78870
+39%
vs marché
5 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BAILLY (78870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 031 €
Prix net vendeur
291 469 €
Frais de notaire
+21 817 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 317 €
Capital à emprunter
329 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 334 740 € | 38 355 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 352 200 € | 55 815 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 87 915 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 124 575 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 162 615 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 732 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 311 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 101 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 310 €/an
Total charges
4 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 311 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
15 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 311 €
Mensualité crédit
- 1 426 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Bailly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2026 | 40 Sq Des Marronniers | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 30/01/2026 | 5 Rue Des Chenes | 259 470 € | 60 m² | 4 325 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Du Marche | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Du Marche | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Des Chenes | 317 000 € | 64 m² | 4 953 € |
| 17/09/2025 | 28 All De La Pepiniere | 179 000 € | 44 m² | 4 068 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Du Marche | 440 400 € | 71 m² | 6 203 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Du Sequoia | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 11/04/2025 | 11 Sq Des Platanes | 283 372 € | 64 m² | 4 428 € |
| 28/03/2025 | 19 Sq Des Platanes | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 19/02/2025 | 9001 Le Clos De Cernay | 253 000 € | 67 m² | 3 776 € |
| 30/08/2024 | 32 Sq Des Marronniers | 332 000 € | 75 m² | 4 427 € |
| 29/07/2024 | 9001 Le Clos De Cernay | 290 950 € | 77 m² | 3 779 € |
| 26/07/2024 | 9001 Le Clos De Cernay | 13 000 € | 77 m² | 169 € |
| 09/07/2024 | 9001 Le Clos De Cernay | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |