740 000 €
T6
143 m²
BAILLY
78870
+1%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BAILLY (78870) • Bailly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 866 €
Prix net vendeur
708 134 €
Frais de notaire
+50 395 €
Émoluments
7 266 €
Droits & taxes
41 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 395 €
Capital à emprunter
790 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 564 €/mois | 28 982 €/mois | 803 376 € | 92 021 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 044 €/mois | 21 345 €/mois | 845 280 € | 133 925 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 922 320 € | 210 965 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 1 010 400 € | 299 045 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 1 101 900 € | 390 545 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,64%
34 320 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (3,0%)
1 030 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 860 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
34 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 860 €
Mensualité crédit
- 3 433 €
Charges mensuelles
- 861 €
Cashflow négatif ⚠
-1 434 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BAILLY ↘ -0.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAILLY
|
740 000 € | 5 175 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T8 BAILLY
|
755 000 € | 5 033 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAILLY
|
755 000 € | 5 033 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAILLY
|
755 000 € | 5 033 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
698 000 € | 4 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
698 000 € | 5 170 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
698 000 € | 5 170 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLY
|
698 000 € | 5 209 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
698 000 € | 4 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAILLY
|
689 000 € | 4 389 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLY
|
689 000 € | 4 389 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
669 000 € | 5 068 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
669 000 € | 5 068 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
669 000 € | 5 068 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAILLY
|
669 000 € | 5 068 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 42 Rue De Noisy | 724 000 € | 142 m² | 5 099 € |
| 05/08/2025 | 17 Res Des Vaux Cheron | 675 650 € | 117 m² | 5 775 € |
| 07/07/2025 | 22 Clos Du Moustier | 682 740 € | 115 m² | 5 937 € |
| 23/06/2025 | 1 Che De La Perauderie | 722 000 € | 132 m² | 5 470 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue De La Croix Blanche | 569 700 € | 117 m² | 4 869 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Peupliers | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue De Maule | 470 700 € | 122 m² | 3 858 € |
| 13/02/2025 | 2 Imp De La Halte | 1 050 000 € | 170 m² | 6 176 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 550 000 € | 118 m² | 4 661 € |
| 06/12/2024 | 4 Imp De La Halte | 850 000 € | 130 m² | 6 538 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue C Ladreit De Lacharriere | 641 400 € | 135 m² | 4 751 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Croix Blanche | 635 600 € | 140 m² | 4 540 € |
| 19/09/2024 | 15b Rue De Maule | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 17/09/2024 | 11 Clos Du Moustier | 559 830 € | 116 m² | 4 826 € |
| 13/09/2024 | 11 Av De La Chataigneraie | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |