698 000 €
Bien
135 m²
BAILLY
78870
N/A
vs marché
5 170
€/m²
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Créer un compte gratuit698 000 €
Bien • 7 pièces • 135 m²
BAILLY (78870) • Bailly
Niveaux
3
Construction
1964
Copropriété
48 lots
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
211 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 238 €
Prix net vendeur
664 762 €
Frais de notaire
+47 420 €
Émoluments
6 850 €
Droits & taxes
39 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 420 €
Capital à emprunter
745 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 78 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 786 720 € | 115 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 854 460 € | 183 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 929 760 € | 258 882 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 1 013 100 € | 342 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
17 820 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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