138 900 €
T2
41 m²
BAILLEUL
59270
+28%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BAILLEUL (59270) • Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 862 €
Prix net vendeur
131 038 €
Frais de notaire
+10 814 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 714 €
Capital à emprunter
149 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 17 466 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 25 338 € | 3,53% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 40 038 € | 3,61% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 56 538 € | 3,73% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 74 058 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,38%
8 856 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
738 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
620 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
738 €/an
Total charges
2 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
738 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 738 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLEUL ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Filature Des Flandre | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue De La Filature Des Flandre | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue De La Filature Des Flandre | 77 300 € | 40 m² | 1 933 € |
| 05/11/2025 | 20 Rue Edmond De Coussemaker | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue D Ypres | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 12/09/2025 | 39b Rue Melusine | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue De La Filature Des Flandre | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 05/09/2025 | 1906 Rte De Locre | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 24/07/2025 | 44 Rue Du Musee | 122 500 € | 47 m² | 2 606 € |
| 17/07/2025 | 29b Rue Saint Amand | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Alice Bels | 161 268 € | 43 m² | 3 750 € |
| 20/06/2025 | 120 Rue De La Gare | 121 600 € | 42 m² | 2 895 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Filature Des Flandre | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/05/2025 | 93 Rue Des Foulons | 127 500 € | 43 m² | 2 965 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue De La Gare | 153 400 € | 57 m² | 2 691 € |