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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
EXCLUSIVITE - T2 vendu loué - Résidence TERRASSE DES MONTS - BAILLEULVotre agence VACHERAND IMMOBILIER BAILLEUL vous propose à la vente ce T2 d'environ 46m². Située dans une réside...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 144 228 € | 15 141 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 151 320 € | 22 233 € | 3,25% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 35 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 50 673 € | 3,50% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 66 813 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAILLEUL ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BAILLEUL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Filature Des Flandre | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue De La Filature Des Flandre | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue De La Filature Des Flandre | 77 300 € | 40 m² | 1 933 € |
| 05/11/2025 | 20 Rue Edmond De Coussemaker | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue D Ypres | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 12/09/2025 | 39b Rue Melusine | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue De La Filature Des Flandre | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 05/09/2025 | 1906 Rte De Locre | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 24/07/2025 | 44 Rue Du Musee | 122 500 € | 47 m² | 2 606 € |
| 17/07/2025 | 29b Rue Saint Amand | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Alice Bels | 161 268 € | 43 m² | 3 750 € |
| 20/06/2025 | 120 Rue De La Gare | 121 600 € | 42 m² | 2 895 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Filature Des Flandre | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/05/2025 | 93 Rue Des Foulons | 127 500 € | 43 m² | 2 965 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue De La Gare | 153 400 € | 57 m² | 2 691 € |