169 000 €
T3
55 m²
BAILLEUL
59270
+3%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BAILLEUL (59270) • Pré aux Chênes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 260 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAILLEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Filature Des Flandre | 92 000 € | 38 m² | 2 421 € |
| 20/11/2025 | 3 Rue De La Filature Des Flandre | 77 300 € | 40 m² | 1 933 € |
| 05/11/2025 | 20 Rue Edmond De Coussemaker | 98 000 € | 35 m² | 2 800 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue D Ypres | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 12/09/2025 | 39b Rue Melusine | 117 000 € | 42 m² | 2 786 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue De La Filature Des Flandre | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 05/09/2025 | 1906 Rte De Locre | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 24/07/2025 | 44 Rue Du Musee | 122 500 € | 47 m² | 2 606 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Alice Bels | 161 268 € | 43 m² | 3 750 € |
| 20/06/2025 | 120 Rue De La Gare | 121 600 € | 42 m² | 2 895 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De La Filature Des Flandre | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/05/2025 | 93 Rue Des Foulons | 127 500 € | 43 m² | 2 965 € |
| 28/04/2025 | 124 Rue De La Gare | 153 400 € | 57 m² | 2 691 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De L Ancienne Poste Aux Ch | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 163 Rue De Lille | 151 200 € | 48 m² | 3 150 € |