735 000 €
T6
160 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+9%
vs marché
4 594
€/m²
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Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
BAGNOLS EN FORET (83600) • Bagnols-en-Forêt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 387 €/mois | 28 445 €/mois | 788 508 € | 81 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 826 800 € | 120 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 896 940 € | 190 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 268 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 1 061 400 € | 354 631 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
21 120 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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750 000 € | 4 144 € | 181 m² | 6 | Voir |
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750 000 € | 4 144 € | 181 m² | 6 | Voir |
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715 000 € | 3 648 € | 196 m² | 8 | Voir |
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715 000 € | 4 525 € | 158 m² | 8 | Voir |
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715 000 € | 3 648 € | 196 m² | 8 | Voir |
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695 000 € | 3 528 € | 197 m² | 8 | Voir |
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693 000 € | 3 518 € | 197 m² | 7 | Voir |
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693 000 € | 3 518 € | 197 m² | 8 | Voir |
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693 000 € | 3 518 € | 197 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 6446 Les Granges | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 28/08/2025 | 5761 La Coumbe | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 20/08/2025 | 5779 Les Molieres | 775 000 € | 146 m² | 5 308 € |
| 12/08/2025 | 9029 Ruel De Castel Diaou | 590 000 € | 165 m² | 3 576 € |
| 08/07/2025 | 2201 Les Merians | 595 300 € | 132 m² | 4 510 € |
| 26/06/2025 | 9998 Rte De Saint Paul En Foret | 465 000 € | 173 m² | 2 688 € |
| 26/05/2025 | 6152 Maux Pas | 530 000 € | 185 m² | 2 865 € |
| 22/05/2025 | 81 Plan Florent | 614 930 € | 138 m² | 4 456 € |
| 28/03/2025 | Les Clos | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 18/02/2025 | 6457 Coullet Rollan | 635 000 € | 173 m² | 3 671 € |
| 23/01/2025 | 2000 Le Cannet | 686 529 € | 146 m² | 4 702 € |
| 19/12/2024 | 6434 Che Chemin Les Combes | 636 180 € | 144 m² | 4 418 € |
| 06/09/2024 | 5806 Ruel De Castel Diaou | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 04/07/2024 | 9006 Les Granges | 519 150 € | 169 m² | 3 072 € |
| 27/06/2024 | 247a Les Escolles | 546 600 € | 134 m² | 4 079 € |