120 000 €
T3
54 m²
BAGES
66670
-13%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
BAGES (66670) • Bages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 58 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
7 128 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAGES
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120 000 € | 2 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGES
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120 000 € | 2 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGES
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120 000 € | 2 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T4 BAGES
|
120 000 € | 1 935 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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120 000 € | 1 935 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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120 000 € | 1 935 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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120 000 € | 2 264 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Montesquieu | 98 500 € | 40 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 195 600 € | 71 m² | 2 755 € |
| 09/12/2025 | 18 Av De La Mediterranee | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Roses | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 3b Rue Condorcet | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Pasteur | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Alfred De Musset | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 27/06/2025 | 101 Av Du General Fernand Olive | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 20/05/2025 | 18 Av Jean Jaures | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 10/04/2025 | 9001 Rue Vieille | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 134 500 € | 61 m² | 2 205 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Anatole France | 56 000 € | 35 m² | 1 600 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Pierre Bory | 207 000 € | 69 m² | 3 000 € |