299 000 €

T4 88 m²

BAGES 66670

+29% vs marché

3 398 €/m²

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299 000 €

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Agences 6

#aImg4 299 000 € #bnZUS 309 000 € #aPO72 325 000 € #b74xv 309 000 € #bl9My 299 000 € #bog3J 299 000 €

Maison • 4 pièces • 88 m²

BAGES (66670) • Bages

Terrain 600 m²

Construction 1983

Terrasse Jardin Garage

DPE D 225 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Quartier Bages

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 836 €/mois	11 624 €/mois	322 224 €	33 904 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 720 €	3,25%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	78 880 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 280 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	435 300 €	146 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

11 616 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-1 214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 4p, BAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAGES ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcpD6 Actuel	299 000 €	-
#aImg4	299 000 €	-
#bnZUS	309 000 €	+3,3%
#aPO72	325 000 €	+8,7%
#b74xv	309 000 €	+3,3%
#bl9My	299 000 €	-
#bog3J	299 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	8 Rue Du Canigou	180 000 €	101 m²	1 782 €
22/12/2025	22 Rue Pablo Picasso	195 600 €	71 m²	2 755 €
17/12/2025	3 Rue Pablo Casals	215 000 €	87 m²	2 471 €
11/12/2025	26 Av Du General Fernand Olive	173 333 €	103 m²	1 683 €
09/12/2025	33 Rue Ramon Saguardia	234 000 €	98 m²	2 388 €
19/11/2025	4 Rue Vauban	90 000 €	80 m²	1 125 €
31/10/2025	16 Pl De La Sardane	195 000 €	96 m²	2 031 €
08/08/2025	9 Rue Marechal Joffre	90 000 €	86 m²	1 047 €
08/08/2025	4 Rue Jules Ferry	179 000 €	90 m²	1 989 €
08/08/2025	3 Rue Des Tulipes	220 000 €	87 m²	2 529 €
05/08/2025	13 Rue Jean Moulin	200 000 €	88 m²	2 273 €
05/08/2025	8 Rue Ramon Saguardia	310 591 €	108 m²	2 876 €
28/07/2025	3 Rue Armand Barbes	169 000 €	81 m²	2 086 €
23/06/2025	12 Rue Des Muscats	224 000 €	91 m²	2 462 €
19/06/2025	26 Rue Lafayette	160 000 €	80 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).