390 900 €
T5
130 m²
BAGES
11100
+34%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 833 €
Prix net vendeur
374 067 €
Frais de notaire
+27 482 €
Émoluments
4 063 €
Droits & taxes
22 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 382 €
Capital à emprunter
418 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 48 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 70 937 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 111 617 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 158 417 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 206 657 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
17 160 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 678 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 1 813 €
Charges mensuelles
- 473 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Prix immobilier à Bages →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGES ↗ +2.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/05/2026 | 14 Rue Des Pecheurs | 320 000 € | 155 m² | 2 065 € |
| 30/01/2025 | 68 La Riviere | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |