326 012 €
T4
82 m²
BADEN
56870
-15%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 012 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 488 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 133 €
Capital à emprunter
349 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 121 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 160 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 824 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADEN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BADEN
|
326 012 € | 3 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BADEN
|
329 000 € | 3 323 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
330 400 € | 4 079 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
333 000 € | 3 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BADEN
|
318 000 € | 3 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BADEN
|
318 000 € | 3 149 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BADEN
|
314 000 € | 3 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARMOR BADEN
|
314 000 € | 4 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BADEN
|
314 000 € | 4 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BADEN
|
306 477 € | 3 692 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BADEN
|
349 900 € | 4 022 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
349 900 € | 4 069 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
349 900 € | 4 022 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BADEN
|
299 095 € | 3 935 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 13 Rue De Kerihuel | 518 750 € | 102 m² | 5 086 € |
| 03/12/2025 | 11 Rte De Penmern | 730 000 € | 88 m² | 8 295 € |
| 14/10/2025 | 40 Rue Prat Bras | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 07/10/2025 | 17 Rue De Porh Er Bleye | 1 979 400 € | 88 m² | 22 493 € |
| 06/10/2025 | 5435 Guern | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/09/2025 | 7 Rue Du Forban | 294 750 € | 84 m² | 3 509 € |
| 19/09/2025 | 6214 Kerdelan | 3 500 000 € | 94 m² | 37 234 € |
| 11/09/2025 | 30 Rue De L Ile Gavrinis | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Parun | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Mane Er Groez | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 23/04/2025 | 1 All Des Chenes | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Plahoven | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 28/02/2025 | 3 Hameau De Kerispert | 387 150 € | 89 m² | 4 350 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Du Toulcar | 1 185 000 € | 89 m² | 13 315 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Pont Stang | 420 000 € | 71 m² | 5 915 € |