181 000 €

T2 43 m²

BADEN 56870

+12% vs marché

4 209 €/m²

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181 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

BADEN (56870) • Baden

Construction 2007

Terrasse Jardin Garage

DPE D 248 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Rue de l'Ile Irus 56870 Baden

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 245 €

Prix net vendeur 170 755 €

Frais de notaire +13 537 €

Émoluments 2 113 €

Droits & taxes 10 074 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 537 €

Capital à emprunter 194 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 325 €/mois	7 045 €/mois	195 300 €	20 217 €	3,15%
10 ans	1 707 €/mois	5 173 €/mois	204 840 €	29 757 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 235 €/mois	3 742 €/mois	222 300 €	47 217 €	3,30%
20 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	241 440 €	66 357 €	3,40%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	88 017 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

5 676 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Appartement 2p, BADEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BADEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/07/2024	1 All De L'amaryllis	275 000 €	63 m²	4 365 €
29/04/2024	1 Rue Du Pont Daniec	231 000 €	63 m²	3 667 €
13/02/2024	1 All De L'amaryllis	162 000 €	45 m²	3 600 €
12/01/2024	1 All De L'amaryllis	192 650 €	44 m²	4 378 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).