189 630 €
T3
45 m²
BADEN
56870
+14%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 630 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
BADEN (56870) • Baden
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 630 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 734 €
Prix net vendeur
178 896 €
Frais de notaire
+14 095 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 725 €
Capital à emprunter
203 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
5 940 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BADEN ↗ +28% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue De L Ile Irus | 239 250 € | 64 m² | 3 738 € |
| 30/07/2024 | 1 All De L'amaryllis | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Pont Daniec | 231 000 € | 63 m² | 3 667 € |
| 13/02/2024 | 1 All De L'amaryllis | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 12/01/2024 | 1 All De L'amaryllis | 192 650 € | 44 m² | 4 378 € |