379 000 €

T6 132 m²

BACILLY 50530

+39% vs marché

2 871 €/m²

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379 000 €

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Maison • 6 pièces • 132 m²

BACILLY (50530)

Terrain 28 710 m²

Exposition Sud Jardin Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 182 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

À vendre – Corps de ferme avec dépendances sur plus de 2,8 hectares – Bacilly À seulement quelques minutes des axes principaux, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierre off...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 321 €

Prix net vendeur 362 679 €

Frais de notaire +26 702 €

Émoluments 3 954 €

Droits & taxes 21 398 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 702 €

Capital à emprunter 405 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 858 €/mois	14 721 €/mois	408 072 €	42 941 €	3,20%
10 ans	3 568 €/mois	10 812 €/mois	428 160 €	63 029 €	3,25%
15 ans	2 583 €/mois	7 827 €/mois	464 940 €	99 809 €	3,35%
20 ans	2 108 €/mois	6 388 €/mois	505 920 €	140 789 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 838 €/mois	5 570 €/mois	551 400 €	186 269 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

17 424 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 6p, BACILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BACILLY ↗ +12.9% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BACILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GENETS	344 000 €	2 340 €	147 m²	6	Voir
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T6 ST PIERRE LANGERS	339 000 €	2 173 €	156 m²	6	Voir
T6 ST PIERRE LANGERS	339 000 €	2 173 €	156 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	5 La Vauverderie	280 000 €	138 m²	2 029 €
17/09/2025	4 Le Bas Chesnay	120 000 €	109 m²	1 101 €
17/02/2025	7 La Chauviniere	236 000 €	150 m²	1 573 €
14/02/2025	1b Le Grand Champillon	256 290 €	107 m²	2 395 €
10/12/2024	4 Rue La Croix St Gratien	250 000 €	148 m²	1 689 €
19/10/2024	1 Chantere	369 000 €	118 m²	3 127 €
02/07/2024	15 Rue Du Lerre	270 000 €	150 m²	1 800 €
15/09/2023	13 Rue St Gratien	230 080 €	126 m²	1 826 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).