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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 877 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 81 237 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 107 517 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BACCON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BACCON
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214 687 € | 2 260 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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212 425 € | 2 004 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BAULE
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212 342 € | 1 913 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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217 039 € | 2 285 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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211 612 € | 2 137 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AY
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
|
210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AY
|
210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULE
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209 900 € | 1 779 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 ST AY
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219 900 € | 1 981 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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209 410 € | 2 327 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 327 Rue Du Heron | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 14/11/2025 | 238 Rue De La Renardiere | 256 600 € | 77 m² | 3 332 € |
| 28/07/2025 | 122 Le Bourg | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 20/06/2025 | 178 Rue De La Borde | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 18/04/2025 | 83 Rue Du Heron | 246 000 € | 115 m² | 2 139 € |
| 20/11/2024 | 843 Rue De La Riviere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/10/2024 | 36 Rue De Mocquesouris | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |