309 586 €
T5
94 m²
AZUR
40140
-17%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 586 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
AZUR (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 586 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 742 €
Prix net vendeur
294 844 €
Frais de notaire
+22 048 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 634 €
Capital à emprunter
331 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 378 900 € | 80 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 115 050 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 152 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 408 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZUR ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AZUR
|
313 852 € | 2 879 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGESCQ
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGESCQ
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
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320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGESCQ
|
298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGESCQ
|
298 000 € | 2 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGESCQ
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 30 Rue Des Chanterelles | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 29/09/2025 | 78 Rue Fourgs | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 31/07/2025 | 19 Av Emile Sescousse | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 80 Rue Des Lys | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 26/11/2024 | 193 All Des Chevreuils | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 30/09/2024 | 65 Imp Des Pinsons | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 30/09/2024 | 862 Rte De Soustons | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 18/06/2024 | 400 Rte Du Pont Du Miey | 385 500 € | 96 m² | 4 016 € |
| 30/04/2024 | 25 Imp Des Pleurotes | 332 199 € | 83 m² | 4 002 € |
| 09/04/2024 | 125 Rue Des Lys | 289 720 € | 94 m² | 3 082 € |
| 05/04/2024 | 125 Rue Du Gnoy | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 20/02/2024 | 182 Imp Des Alouettes | 295 612 € | 93 m² | 3 179 € |
| 24/06/2023 | 227 Rue De Prim | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 31/05/2023 | 60 Rue Des Lys | 378 601 € | 82 m² | 4 617 € |