313 852 €
T5
109 m²
AZUR
40140
-28%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 852 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
AZUR (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 852 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 515 €
Prix net vendeur
300 337 €
Frais de notaire
+22 425 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 277 €
Capital à emprunter
336 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 631 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
14 388 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZUR ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 30 Rue Des Chanterelles | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 29/09/2025 | 78 Rue Fourgs | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 31/07/2025 | 19 Av Emile Sescousse | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 20/06/2025 | 80 Rue Des Lys | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 23/04/2025 | 349 Rte De Soustons | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 20/01/2025 | 71 Imp Des Pinsons | 433 000 € | 120 m² | 3 608 € |
| 28/11/2024 | 349 Rte De Soustons | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 26/11/2024 | 193 All Des Chevreuils | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 30/09/2024 | 65 Imp Des Pinsons | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 18/06/2024 | 400 Rte Du Pont Du Miey | 385 500 € | 96 m² | 4 016 € |
| 16/04/2024 | 72 Rue Des Libellules | 445 000 € | 122 m² | 3 648 € |
| 09/04/2024 | 125 Rue Des Lys | 289 720 € | 94 m² | 3 082 € |
| 05/04/2024 | 125 Rue Du Gnoy | 490 000 € | 110 m² | 4 455 € |
| 20/02/2024 | 182 Imp Des Alouettes | 295 612 € | 93 m² | 3 179 € |