84 000 €
T10
270 m²
AZILLE
11700
-75%
vs marché
311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 10 pièces • 270 m²
AZILLE (11700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 231 €
Prix net vendeur
80 769 €
Frais de notaire
+7 366 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 366 €
Capital à emprunter
91 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 91 896 € | 9 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 96 480 € | 14 251 € | 3,25% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 971 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,43%
35 640 €/an
Rendement net
27,06%
après charges
Cashflow
+1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 AZILLE
|
84 000 € | 311 € | 270 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 10 Rue De La Placette | 215 000 € | 291 m² | 739 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Du Minervois | 90 000 € | 232 m² | 388 € |
| 19/03/2025 | 11 Av Du Minervois | 262 000 € | 255 m² | 1 027 € |