199 000 €
T4
101 m²
AZE
41100
+30%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
AZE (41100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 332 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZE ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VENDOME
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199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDOME
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199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 AZE
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 VENDOME
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199 500 € | 1 797 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLIERS SUR LOIR
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199 900 € | 1 868 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST OUEN
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198 066 € | 2 021 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDOME
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197 600 € | 1 813 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN
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197 450 € | 1 717 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN
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197 450 € | 1 717 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 SELOMMES
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200 570 € | 1 823 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEZOU
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200 926 € | 1 989 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 NAVEIL
|
203 831 € | 2 038 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PEZOU
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204 580 € | 1 860 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PEZOU
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204 615 € | 1 860 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Vergers | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 16/12/2025 | 5004 La Merilliere | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 04/12/2025 | 16b Le Luet | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Sorbiers | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 04/07/2025 | 51 Le Bourg Nord | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/01/2025 | 255 Le Vaumoreau | 227 900 € | 88 m² | 2 590 € |
| 15/01/2025 | 23 La Haie Bergerie | 99 000 € | 102 m² | 971 € |
| 16/11/2024 | 7 Rue De Danze | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 28/09/2024 | 8 Rue Des Marronniers | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De Courtoze | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 06/02/2024 | 2 Rue Du 8 Mai | 78 000 € | 116 m² | 672 € |