35 000 €
T1
13 m²
AYTRE
17440
-17%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 1 pièce • 13 m²
AYTRE (17440)
Copropriété
51 lots
Situées proches de l'entreprise ALSTHOM, dans une copropriété sur Aytré, un box de 13,5 m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 39 648 € | 4 524 € | 3,51% |
| 10 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 41 760 € | 6 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 45 540 € | 10 416 € | 3,61% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 14 796 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 181 €/mois | 548 €/mois | 54 300 € | 19 176 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
2 028 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
169 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
142 €/an
GLI (3,0%)
61 €/an
Vacance locative
169 €/an
Total charges
818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
169 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
2 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 169 €
Mensualité crédit
- 162 €
Charges mensuelles
- 68 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Aytre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 19 Rue Bleriot | 352 500 € | 18 m² | 19 583 € |