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Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON – PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – PISCINE AU SEL – GARAGE À Aytré, une maison de plain-pied où l’intérieur se prolonge naturellement v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 430 584 € | 45 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 66 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 105 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 150 889 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 199 429 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AYTRE ↘ -1.2% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, AYTRE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bQEb3 Actuel
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400 000 € | - |
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#bOpJw
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400 000 € | - |
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#bPbXD
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400 000 € | - |
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T6 AYTRE
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396 500 € | 3 965 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 AYTRE
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396 500 € | 3 965 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 AYTRE
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396 500 € | 3 965 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 AYTRE
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361 000 € | 3 374 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 17/12/2025 | 28b Rue De La Gare | 285 715 € | 90 m² | 3 175 € |
| 10/12/2025 | 16 All Des Villas De Beauchamp | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 04/12/2025 | 13 Rue Des Massiottes | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 12/11/2025 | 9023 Rue Du Petit Versailles | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/10/2025 | 48 Rue D Yves | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 10/10/2025 | 8 All Alain Colas | 249 354 € | 97 m² | 2 571 € |
| 29/09/2025 | 79 Cite Lafayette | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 08/09/2025 | 9003 Rue Evariste Poitevin | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Thales | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue Du Colonel Fabien | 237 500 € | 94 m² | 2 527 € |
| 27/08/2025 | 25 Pl De La Tartane | 377 250 € | 104 m² | 3 627 € |
| 27/08/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 291 810 € | 85 m² | 3 433 € |
| 06/08/2025 | 26 Rue De L Angoumois | 300 523 € | 113 m² | 2 659 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Des Violettes | 484 200 € | 112 m² | 4 323 € |