400 000 €
T6
101 m²
AYTRE
17440
Retirée
+28%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 101 m²
AYTRE (17440)
Terrain
480 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 49 849 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 457 800 € | 72 529 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 114 229 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 161 929 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 756 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 313 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 103 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 312 €/an
Total charges
5 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 313 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 313 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-970 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AYTRE ↘ -1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4 Rue De L Aunis | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 19/05/2026 | 32 Rue Claude Monnet | 288 400 € | 90 m² | 3 204 € |
| 12/05/2026 | 34 Av Roger Salengro | 528 300 € | 90 m² | 5 870 € |
| 05/05/2026 | 30 Av Edmond Grasset | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 29/04/2026 | 18 Rue Pablo Picasso | 229 500 € | 86 m² | 2 669 € |
| 22/04/2026 | 15 Cite Pierre Semard | 3 092 391 € | 83 m² | 37 258 € |
| 22/04/2026 | 1 Cite Pierre Semard | 3 092 391 € | 83 m² | 37 258 € |
| 22/04/2026 | 7 Cite Pierre Semard | 3 092 391 € | 83 m² | 37 258 € |
| 22/04/2026 | 9 Cite Pierre Semard | 3 092 391 € | 83 m² | 37 258 € |
| 08/04/2026 | 63a Rue Evariste Poitevin | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 31/03/2026 | 19 All Du Pinot | 310 500 € | 107 m² | 2 902 € |
| 27/02/2026 | 2b Rue Du Champ De Tir | 330 200 € | 114 m² | 2 896 € |
| 27/02/2026 | 1 All Alain Colas | 331 440 € | 84 m² | 3 946 € |
| 25/02/2026 | 7 Che Des Caves | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 20/02/2026 | 23 Rue Pablo Picasso | 462 280 € | 85 m² | 5 439 € |