838 000 €
T6
189 m²
AYTRE
17440
+43%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit838 000 €
Maison • 6 pièces • 189 m²
AYTRE (17440)
Terrain
1 918 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
838 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 231 €
Prix net vendeur
805 769 €
Frais de notaire
+57 092 €
Émoluments
8 202 €
Droits & taxes
47 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 092 €
Capital à emprunter
895 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 717 €/mois | 32 476 €/mois | 900 228 € | 94 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 944 640 € | 139 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 700 €/mois | 17 273 €/mois | 1 026 000 € | 220 418 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 1 116 240 € | 310 658 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 1 216 500 € | 410 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
24 948 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AYTRE ↘ -0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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757 000 € | 3 843 € | 197 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 30b Rue Evariste Poitevin | 372 000 € | 182 m² | 2 044 € |
| 18/07/2025 | 11 Rue Du Chalutier | 625 800 € | 166 m² | 3 770 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Des Paquerettes | 540 000 € | 155 m² | 3 484 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Des Cottes Mailles | 400 000 € | 202 m² | 1 980 € |
| 03/10/2024 | 5 Che De Courteras | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue D Anville | 320 000 € | 153 m² | 2 092 € |
| 23/04/2024 | 10ter Rue De L Yser | 1 050 000 € | 165 m² | 6 364 € |
| 23/04/2024 | 10c Rue De L Yser | 990 900 € | 163 m² | 6 079 € |