369 700 €
T4
81 m²
AYTRE
17440
+56%
vs marché
4 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 605 €
Prix net vendeur
352 095 €
Frais de notaire
+25 975 €
Émoluments
3 852 €
Droits & taxes
20 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 675 €
Capital à emprunter
395 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 95 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 534 900 € | 178 793 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 692 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AYTRE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue De L'entre Deux Mers | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 08/12/2025 | 7 Pl De La Tartane | 247 800 € | 64 m² | 3 872 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue De La Corvette | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 21/07/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 272 250 € | 86 m² | 3 166 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Galion | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 28/03/2025 | 9001 Av Roger Salengro | 264 000 € | 77 m² | 3 429 € |
| 27/02/2025 | 44 Rue Des Paquerettes | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 13/01/2025 | 32 Rue De La Corvette | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L'entre Deux Mers | 221 000 € | 61 m² | 3 623 € |
| 09/12/2024 | 5b All Des Roseaux | 247 000 € | 62 m² | 3 984 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Des Iles | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue De L Yser | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 29/04/2024 | 11 Pl De La Tartane | 342 000 € | 87 m² | 3 931 € |