228 500 €
T3
55 m²
AYTRE
17440
+17%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
AYTRE (17440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
217 619 €
Frais de notaire
+16 752 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 252 €
Capital à emprunter
245 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 85 034 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 112 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 260 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AYTRE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 33 Rue Ernest Renan | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 12/11/2025 | 8b Rue De La Demi Lune | 249 000 € | 44 m² | 5 659 € |
| 04/11/2025 | 21c Rue Des Cites | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 24/09/2025 | 41 Rue Des Cottes Mailles | 288 900 € | 73 m² | 3 958 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue De La Marne | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 21/08/2025 | 8 Rue Du Petit Versailles | 160 470 € | 35 m² | 4 585 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Muscat | 254 000 € | 61 m² | 4 164 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Modigliani | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/03/2025 | 69 Cite Lafayette | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 20/03/2025 | 33b Rue Des Cottes Mailles | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 11/02/2025 | 2b Rue Du Champ De Tir | 287 551 € | 50 m² | 5 751 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Coquelicots | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/01/2025 | 27b Che De Ronflac | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 20/12/2024 | 60 Cite Lafayette | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |