228 500 €
T3
43 m²
AYTRE
17440
+46%
vs marché
5 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
AYTRE (17440)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 881 €
Prix net vendeur
217 619 €
Frais de notaire
+16 752 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 252 €
Capital à emprunter
245 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 280 080 € | 59 354 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 110 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
5 676 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AYTRE ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 33b Rue Des Cottes Mailles | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 07/01/2025 | 27b Che De Ronflac | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 06/12/2024 | 28 Rue Ernest Renan | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 20/11/2024 | 32 Rue Ernest Renan | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 10/10/2024 | 5 Pl De La Tartane | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 09/10/2024 | 2 Cite Aristide Rondeau | 111 160 € | 53 m² | 2 097 € |
| 26/09/2024 | 30 Av Edmond Grasset | 254 500 € | 61 m² | 4 172 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Marie Et Pierre Curie | 326 900 € | 41 m² | 7 973 € |
| 02/09/2024 | 33b Rue Des Cottes Mailles | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 31/07/2024 | 5b Rue Des Paquerettes | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 25/07/2024 | 8b Rue De La Demi Lune | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 25/07/2024 | 3b Rue Des Rouhauds | 234 700 € | 58 m² | 4 047 € |
| 25/07/2024 | 8a Rue De La Demi Lune | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 27/06/2024 | 81 Bd De La Mer | 427 000 € | 29 m² | 14 724 € |
| 14/06/2024 | 1b Rue Evariste Poitevin | 187 500 € | 42 m² | 4 464 € |