335 000 €
T3
63 m²
AYTRE
17440
+36%
vs marché
5 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AYTRE (17440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 162 056 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 316 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AYTRE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AYTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AYTRE
|
335 600 € | 4 303 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
332 000 € | 5 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
332 000 € | 5 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
332 000 € | 5 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
332 000 € | 5 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
339 000 € | 5 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
339 000 € | 5 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
330 000 € | 5 238 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AYTRE
|
328 000 € | 5 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue De L'entre Deux Mers | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Des Vignes | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 08/12/2025 | 7 Pl De La Tartane | 247 800 € | 64 m² | 3 872 € |
| 21/10/2025 | 1 Rue Des Reaux | 156 100 € | 55 m² | 2 838 € |
| 08/10/2025 | 36 Rue De La Corvette | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 05/09/2025 | 2 All Des Acacias | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 28/08/2025 | 38 Bd De La Mer | 194 680 € | 48 m² | 4 056 € |
| 22/08/2025 | 11 Pl De La Tartane | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 07/07/2025 | 3 All Des Combes | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 02/07/2025 | 28 Rue Des Vignes | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 18/06/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 173 250 € | 51 m² | 3 397 € |
| 12/06/2025 | 5 Bd Du Commandant Charcot | 251 000 € | 58 m² | 4 328 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Du Galion | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 04/04/2025 | 9c Av Du Commandant Lisiack | 184 606 € | 45 m² | 4 102 € |
| 31/03/2025 | 81 Av Edmond Grasset | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |