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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 103 m²
Maison ancienne offrant 103 m² habitables dans le village de Mareuil sur Ay, secteur prisé d'Aÿ-Champagne (Marne). En bon état, elle séduit par son équilibre entre cachet et confor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 26 986 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 39 358 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 61 918 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 87 838 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 114 598 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ay →Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, AY ↗ +15.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AY Marché équilibréComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPILLON
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216 000 € | 2 097 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à CHAMPILLON |
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T4 CHAMPILLON
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216 000 € | 2 097 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à CHAMPILLON |
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T6 AY
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233 000 € | 2 026 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à AY |
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T6 CHAMPILLON
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233 000 € | 2 026 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à CHAMPILLON |
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T6 CHAMPILLON
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233 000 € | 2 026 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à CHAMPILLON |
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T6 AY
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233 000 € | 2 026 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à AY |
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T6 AY
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233 000 € | 2 026 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à AY |
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T6 CHAMPILLON
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233 000 € | 2 026 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à CHAMPILLON |
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T6 AVENAY VAL D OR
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190 800 € | 1 688 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à AVENAY VAL D OR |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 22 Lot La Mandelette | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 19/05/2026 | 5 Quai Sud Du Canal | 219 050 € | 86 m² | 2 547 € |
| 15/04/2026 | 15 Grande Rue | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 15/04/2026 | 16 Rue De La Pepiniere | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 10/04/2026 | 6 Rue De Plitre | 206 500 € | 101 m² | 2 045 € |
| 24/03/2026 | 36 Rue De Besigheim | 217 400 € | 96 m² | 2 265 € |
| 02/03/2026 | 9 Rue D Herbes | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 19/02/2026 | 5 Rue D Ay - Mareuil Sur Ay | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 09/02/2026 | 20 Rue Chanzy | 143 200 € | 89 m² | 1 609 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Des Valnons | 195 900 € | 97 m² | 2 020 € |
| 24/11/2025 | 6b Rue De La Charte | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 04/11/2025 | 6 Imp Du Canal | 198 000 € | 91 m² | 2 176 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue Des Poinconniers | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 07/10/2025 | 11 Rue Du Docteur Louis | 120 900 € | 83 m² | 1 457 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue De La Fosselle | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |