375 000 €
T9
267 m²
AVRANCHES
50300
-38%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 9 pièces • 267 m²
AVRANCHES (50300) • Avranches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 403 872 € | 42 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 423 840 € | 62 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 98 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 139 479 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 184 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
35 244 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, AVRANCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 AVRANCHES
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375 000 € | 1 404 € | 267 m² | 9 | Voir |
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T9 AVRANCHES
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375 000 € | 1 399 € | 268 m² | 9 | Voir |
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T9 AVRANCHES
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375 000 € | 1 404 € | 267 m² | 9 | Voir |
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T9 AVRANCHES
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383 000 € | 1 462 € | 262 m² | 9 | Voir |
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T9 AVRANCHES
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383 000 € | 1 462 € | 262 m² | 9 | Voir |
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T9 AVRANCHES
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383 000 € | 1 462 € | 262 m² | 9 | Voir |
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T10 AVRANCHES
|
387 500 € | 1 435 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T9 ST MARTIN DES CHAMPS
|
388 000 € | 1 487 € | 261 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 71b Rue Du Cdt Bindel - Avranches | 420 000 € | 230 m² | 1 826 € |
| 28/06/2025 | 13 Rue De Geole - Avranches | 380 000 € | 219 m² | 1 735 € |
| 04/12/2024 | 41 Bd Mal Foch - Avranches | 725 000 € | 216 m² | 3 356 € |
| 31/05/2024 | 3 Bd Amiral Gauchet - Avranches | 520 000 € | 225 m² | 2 311 € |
| 08/12/2023 | 81 Rue La Constitution Avranches | 820 000 € | 280 m² | 2 929 € |