128 000 €
T4
71 m²
AVON
77210
-13%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
AVON (77210) • Est
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 16 116 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 23 388 € | 3,53% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 36 948 € | 3,61% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 52 308 € | 3,73% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 68 268 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,65%
13 632 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 136 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
954 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 136 €/an
Total charges
4 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 136 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 136 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow positif ✔
+192 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVON ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVON
2 019-2 169€
93j
2 471-2 621€
45j
2 817-2 967€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Des Tilleuls | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 105 500 € | 51 m² | 2 069 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Haut Changis | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 21/11/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 05/11/2025 | 80 Rue Gambetta | 271 500 € | 81 m² | 3 352 € |
| 15/10/2025 | 9001 Res Du Prieure | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 10/10/2025 | 45 Rue Remy Dumoncel | 192 000 € | 56 m² | 3 429 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 30/09/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 26/09/2025 | 8 Av Des Marronniers | 119 000 € | 58 m² | 2 052 € |
| 25/09/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 97 000 € | 66 m² | 1 470 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Chenes | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 12/09/2025 | 39 Rue Carnot | 191 000 € | 58 m² | 3 293 € |
| 05/09/2025 | 9001 Ave De Gaulle 27 Fougeres | 119 010 € | 79 m² | 1 506 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue De La Gare | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |