215 580 €
T5
110 m²
AVOINE
37420
+3%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 580 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AVOINE (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 283 €
Prix net vendeur
206 297 €
Frais de notaire
+15 975 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 555 €
Capital à emprunter
231 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 921 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 57 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 80 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 106 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
14 520 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVOINE ↗ +35.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVOINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVOINE
|
216 470 € | 1 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISMES
|
213 615 € | 1 942 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISMES
|
213 580 € | 1 942 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
212 745 € | 1 773 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUMONT EN VERON
|
210 000 € | 1 810 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
223 580 € | 2 033 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
205 580 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
226 470 € | 1 887 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
203 342 € | 1 832 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
230 745 € | 1 923 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
231 349 € | 1 928 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 2 Rue Des Pinsons | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue La Perouse | 276 849 € | 123 m² | 2 251 € |
| 20/01/2025 | 22b Cite Des Roches | 160 100 € | 96 m² | 1 668 € |
| 24/12/2024 | 23 Lot Les Pierres Carrees | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/07/2024 | 26ter Rue Marcel Vignaud | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Jean Bremard | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Jean Bremard | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Marcel Vignaud | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Jean Paul Sartre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Du Velors | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |